Prečo zdražujú úroky na hypotékach
a čo to znamená pre teba
Úroky na hypotékach v posledných rokoch citeľne rastú a pre mnohých ľudí to znamená jediné – bývanie je drahšie. Ak plánuješ kúpu nehnuteľnosti alebo už hypotéku máš, je dobré rozumieť tomu, prečo sa to deje a čo môžeš robiť.
Prečo úroky rastú?
Hlavným dôvodom je politika Európska centrálna banka (ECB). Keď ECB zvyšuje svoje základné úrokové sadzby, robí to najmä preto, aby spomalila infláciu. Vyššie sadzby znamenajú drahšie peniaze pre banky – a tie to logicky premietnu do úrokov na hypotékach.
Okrem toho zohrávajú rolu aj tieto faktory:
• inflácia (čím vyššia, tým vyššie úroky)
• stav ekonomiky
• konkurencia medzi bankami
• dopyt po hypotékach
Ako sa to prejaví na tvojej hypotéke?
Ak si berieš novú hypotéku, budeš mať:
• vyšší mesačný splátkový kalendár
• nižšiu dostupnú sumu (banka ti požičia menej)
Ak už hypotéku máš, najväčší dopad pocítiš po skončení fixácie. Vtedy sa ti môže splátka zvýšiť aj o desiatky až stovky eur mesačne.
Príklad z praxe:
Pred pár rokmi si si mohol zobrať hypotéku s úrokom okolo 1 %. Dnes sa bežne pohybujeme aj nad 4 %. Pri úvere 150 000 € to môže znamenať rozdiel aj 200 € mesačne.
Čo s tým vieš robiť? Nie si úplne bezmocný. Tu sú možnosti:
Refinancovanie – sledovať trh a prípadne prejsť do výhodnejšej banky
Fixácia – zvoliť si správnu dĺžku fixácie podľa situácie
Mimoriadne splátky – znížiť si istinu a tým aj budúce úroky
Konzultácia s poradcom – niekedy vieš ušetriť viac, než si myslíš
Má zmysel čakať na pokles?
To je otázka za milión. Trh sa môže otočiť, ale nikto nevie presne kedy. Ak potrebuješ bývanie teraz, čakanie môže byť riziko – ceny nehnuteľností sa môžu vyvíjať opačne.
Zdražovanie hypoték je prirodzenou súčasťou ekonomického cyklu.
Dôležité je nepanikáriť, ale rozumne sa rozhodovať. Správne nastavená hypotéka ti môže ušetriť tisíce eur, aj v období vyšších úrokov.